L’Expertise immobilière est essentielle pour spécifier la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier.
Elle s’applique au travers de différentes méthodes qui assurent la justesse et la cohérence du rapport d’expertise.
L'EXPERTISE
Pourquoi une estimation d'agence ne suffit pas ?
L’expertise se base sur des méthodes appliquées très précises et régies par un encadrement strict qui permet la justesse et la justification juridique de chaque donnée utilisée.
Cette expertise pourra être utilisée pour justifier une valeur immobilière auprès de toute instance administrative et judiciaire, comme les tribunaux, les notaires, les experts comptables, l’administration fiscale.
Notre travail se réalise en toute indépendance et dans le respect de la charte européenne TEGOVA.
L’Expert utilise les méthodes suivantes :
- La méthode hédoniste : s’applique aux lots de copropriété par comparaison avec une prise en compte de cinq facteurs principaux sur un prix au m2.
- La méthode par comparaison et régression statique : utilise des transactions réalisées sur des biens et permet de définir la valeur d’un bien.
- La méthode par sol et construction : apprécie les deux composantes d’un immeuble, son terrain et le bâti avec sa vétusté.
- La méthode par capitalisation du revenu : valorise un bien immobilier par les revenus qu’il génère (existants ou non) en appliquant un taux de rendement.
- La méthode du bilan promoteur : mode de calcul de projection de retour sur investissement d’un bien en utilisant le potentiel urbanistique.
- La méthode d’actualisation du cash flow : capacité d’un bien à produire de la richesse, évaluée d’après l’ensemble de ses amortissements, de ses provisions et de ses bénéfices.
Ces méthodes permettent une approche détaillée et précise de chaque situation et pour tout type de bien immobilier.
Elles assurent la cohérence et la justification précise des valeurs vénales obtenues.
Honoraires : L’Expert s’engage à vous fournir un devis rapide et complet vous permettant de comprendre et de maîtriser votre budget.